新城控股機(jī)構(gòu)間REITs首次擴(kuò)募，資產(chǎn)證券化布局再提速

　　3月16日，據(jù)上交所官網(wǎng)顯示，國金資管-吾悅廣場持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃2026年首次擴(kuò)募正式獲得受理。這也是繼去年11月全國首單消費(fèi)類持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS后，新城控股（601155.SH）多層次REITs戰(zhàn)略取得又一突破，進(jìn)一步豐富公司存量資產(chǎn)盤活路徑，持續(xù)完善“投融管退”全周期管理體系，為企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型注入新動(dòng)能。

　　近年來，新城控股緊抓消費(fèi)復(fù)蘇以及三四線城市消費(fèi)市場快速增長的利好，持續(xù)提升商業(yè)運(yùn)營實(shí)力。2025年，新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入同比增長10%至140.9億元，保持穩(wěn)步增長勢頭。截至2026年2月末，新城控股已在全國142個(gè)城市布局208座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達(dá)178座，開業(yè)數(shù)量位居中國上市公司首位。

　　依托于良好的業(yè)績表現(xiàn)和穩(wěn)健發(fā)展實(shí)力，新城持續(xù)拓寬融資渠道。2月26日，新城控股母公司新城發(fā)展宣布，子公司新城環(huán)球有限公司成功發(fā)行3.55億美元的優(yōu)先擔(dān)保票據(jù)，發(fā)行期限3年，獲得了國際投資者的積極認(rèn)購。這也是繼2025年6月以來，新城發(fā)行的第三筆美元債，為企業(yè)穿越行業(yè)周期、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展筑牢堅(jiān)實(shí)的資金保障。

　　廣發(fā)證券在近期研報(bào)中指出，2025年新城控股商業(yè)運(yùn)營收入同比增長10%，同店增長5%，商業(yè)運(yùn)營毛利率維持70%以上水平，出租率則連續(xù)多年維持在95%以上，資產(chǎn)運(yùn)營表現(xiàn)突出，公司盈利主動(dòng)輪切換，長期價(jià)值重估空間大。